Domaine à potentiel locatif et équestre

Négociation directe avec propriétaire donc pas de frais d'agence : Fort potentiel pour ce domaine agricole en Camargue.3Hectares77 entièrement clôturés. Prés à foin de Crau exploités en partie (1000 ballots par an,bonne rentabilité), arrosage à volonté. Sur ce terrain,une villa d'architecte de 160m2 récente, prête à vivre, ensoleillée et aérée, hauts plafonds, beaux volumes, l'intérieur est entièrement aménagé, 3chambres+buanderie et mezzanine ou 5 chambres,2 grands garages, grand salon et salle à manger,large cuisine équipée face à la piscine. La villa est très bien isolée et bénéficie d'un chauffage à géothermie très économique et chauffage au sol. Il lui manque quelques finitions extérieures(couleur de la façade au goût du futur acquéreur, qui elle, est déjà crépie). Il y a une piscine de bonne taille et de forme originale demandant des finitions, un verger, et des jardins arborés pouvant être indépendants. Il n'y a pas de nuisance sonore, et pourtant on accède très rapidement aux autoroutes. On trouve également, en bonus ou en bâtiment pour investissement, un hangar en dur de 260m2 entièrement fermé, murs et toitures en bon état de 6m de hauteur pouvant faire écurie, par exemple, avec aménagement et construction de boxes, ou logements pour revenus locatifs, saisonniers ou maison d'amis. Il servait de grange à foin pour les chevaux et 70m2 de ce hangar sont déjà aménagés en petite maison supplémentaire en bon état à rafraîchir (poutres, 3chambres+bureau,cheminée,fosse sceptique, électricité, eau, forage...). Après rendez-vous avec la mairie,celle-ci a confirmé que le hangar peut être transformé en habitations séparées pour locataires à l'année ou saisonniers,pour cela il suffit de s'inscrire à la MSA. Beaucoup de potentiel pour amoureux de la Camargue,aimant les grands espaces, la tranquillité, les projets de centre équestre à moindre coût,chevaux,locations,gites,habitation,etc.Rare:pas d'obligation d'activité agricole sur ce domaine, donc investissement moindre pour donner beaucoup de valeur à un grand domaine possédant deux bâtiments de grandes surfaces sur un grand terrain. Le potentiel y est très avantageux. Contactez-nous pour des photos, renseignements. En voiture,nous sommes à 5mn d'Arles,20mn de Nîmes,30mn des Stes Maries de la mer,30mn d'Avignon,45mn de Montpellier.